2025 社會住宅|各縣市社會住宅申請資格、流程、租金與租期一次搞懂！

房價和租金的逐年上漲讓許多人面臨無法負擔購屋或租房的困境。為了減輕民眾的居住壓力，政府推出了「社會住宅」，各大媒體也經常強調「社會住宅」租金性價比很高，鼓勵符合資格的民眾趕緊申請。然而，因地區而異，社會住宅的申請條件和租金標準並非統一。那麼，如何申請社會住宅？申請資格有哪些？租期長短是如何規定的？社會住宅租金是多少？Nana 將了解到的資訊進行全面整理，方便大家了解社會住宅的政策，希望幫助到有需要的人。

社會住宅是什麼？

社會住宅是一種由政府興建並出租給民眾的住宅，這些住宅的設計目的是為了讓低收入或中低收入家庭能夠以比市場價格便宜的租金來承租。不同於國宅和合宜住宅，社會住宅強調的是「只租不售」，這樣的方式讓政府能夠更有效地循環使用住宅資源，照顧更多有需要的人群。

相較於市場租金，社會住宅的租金相對較低，並且根據家庭收入的高低來提供不同的租金補貼，讓有需要的人群能夠得到有效的幫助。

社會住宅的申請資格

每個縣市對於社會住宅的申請資格可能會有所不同，最主要的差別在於「收入的範圍限制」以及「設籍」的詳細規定上。以下除了介紹內政部法定的社會住宅申請資格，Nana 還額外列出六都的社會住宅申請資格供大家參考，詳情請資訊相關網站。

		申請資格
內政部社會住宅		申請人年滿 18 歲戶籍或就學、就業地點為社會住宅所在地申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶在當地無房產申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶無承租過社會住宅或政府興辦的住宅，且未領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼家庭年所得低於申請年度社會住宅所在地 50 %分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月所得不得超過最低生活費 3.5 倍
縣市	台北市	申請人年滿 18 歲需在台北市設有戶籍或在當地就學、就業申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶在台北市、新北市、基隆市、桃園市無房產未曾承租過上述地區的社會住宅113 年度家庭年收入低於 164 萬，每人每月平均所得不得超過68,772 元
	新北市	申請人年滿 18 歲或未滿 18 歲已結婚國民戶籍或就學、就業地點為新北市申請人及家庭成員在新北市、台北市、基隆市、桃園市無房產未曾承租過新北市的國民住宅或社會住宅113 年度家庭年收入低於 133 萬，每人每月平均所得不得超過56,000 元
	桃園市	申請人年滿 18 歲戶籍或就學、就業地點為桃園市申請家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣無房產未曾承租過桃園市社會住宅，且未同時享有其他政府住宅補助113 年度家庭每人每月平均所得不得超過 55,920 元不動產總額不得超過 540 萬
	台中市	申請人年滿 18 歲、已結束安置無法返家的未成年人或在 2022 /12 / 31 前已結婚的未成年人戶籍或就學、就業地點為台中市申請人、共同居住者及其配偶在全台無房產未曾承租過台中市的社會住宅，且未同時獲得住房補助113 年度家庭年收入低於 124 萬，每人每月平均所得不得超過54,152 元共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度台中市公告之中低收入戶不動產金額共同居住者無本辦法所定不得申請承租社會住宅之情事
	台南市	申請人年滿 20 歲戶籍地為台南市，且家庭成員至少需有配偶或有直系親屬設籍於同一戶年滿 40 歲的單身者或是申請人父母均已死亡，且戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，不受第二點限制申請人及家庭成員在全台無房產未曾承租過台南市的社會住宅，且未同時獲得住房補助113 年度家庭年收入低於 128 萬，每人每月平均所得不得超過 49,805 元
	高雄市	申請人年滿 18 歲戶籍或就學、就業地點為高雄市申請家庭成員在高雄市無房產未曾承租過高雄市的社會住宅，且未同時獲得住房補助113 年度家庭每人每月平均所得不得超過 50,467 元

相關指引：

社會住宅優先戶資格

在符合各縣市對於社會住宅的申請資格前提下，若您還符合以下「優先戶」資格，申請社會住宅時會有優先順序：

低收入戶或中低收入戶
特殊境遇家庭
育有未成年子女 2 人以上
於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲
65 歲以上之老人
受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
身心障礙者
感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
原住民
街友
災民
因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
其他經主管機關認定者

社會住宅租期

社會住宅是「只租不售」，因此租期也會有相應的限制。根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，社會住宅的租期一般是「3年一約」，且最多可以續約一次，也就是說，租戶最多可以在社會住宅住 6 年。對於符合特定條件的優先戶（如低收入戶、身心障礙者等），可以根據特殊情況延長租期，最長可達 12 年。

如果租期屆滿後仍然符合申請條件，租戶可以在租期結束前的 30 天內提出續租申請，並提交相關文件，以書面申請續租社宅。如果沒有提出申請或申請未被批准，則需要在租期結束後搬出。

社會住宅租金

社會住宅的租金是根據市場租金的基準來確定的，但它的標準通常會比市場租金便宜，且會根據申請者的收入情況來進行調整。

1、一般戶：社會住宅對於一般申請戶的租金，通常會設在市場租金的 8 折左右。例如，如果周圍地區的租金是 3 萬，社會住宅的租金可能會設為 2 萬 4 千元。這樣的租金相對來說較為親民，能夠幫助大多數家庭減輕住房壓力。

2、優先戶：對於優先戶（例如低收入戶、身心障礙者、原住民等特殊群體），政府會提供更多的租金補貼，進一步降低租金，通常為市場租金的 5 ~ 7 折。

【延伸閱讀】
2024 租屋補助攻略：申請條件、補助金額試算、申請流程一篇搞懂！

社會住宅申請流程

社會住宅的申請流程通常包括以下幾個步驟：

1、下載或索取申請表
申請人可以先到各縣市政府的官方網站下載社會住宅申請表，或者直接到當地縣市政府領取申請表格。

2、準備必要文件並填寫申請表
根據申請要求，準備所需的文件材料，並填妥申請表。完成後，將填好的申請書和相關文件寄送至各縣市的受理機構。

3、資格審查
申請書提交後，縣市政府將進行資格審查，確認申請人是否符合社會住宅的申請條件。

4、公開抽籤
經過資格審查合格的申請者，將進入公開抽籤環節，確定是否有中籤的資格。

5、選屋及簽約
中籤者會接到通知，然後可以選擇合適的社會住宅單位，並與政府進行公正簽約。

社會住宅優點 VS. 缺點

優點

1、租金便宜：租金約為市價的 8 折，優先戶 5 ~ 7 折，價格親民。

2、屋齡新穎：社會住宅多為近幾年建造，設施較為現代。

3、可以報稅：社會住宅的租金可以用於報稅，對於一些需要減少稅負的家庭來說是一個額外的福利。

缺點

1、中籤機會小：由於需求量大，社會住宅的中籤機會相對較低，很多地區的中籤率甚至不到10 %。

2、租期限制：非優先戶最多只能住 6 年，若不符合延長條件，需要在租期結束後被迫搬家。

3、自備家具：部分社會住宅可能是毛胚交屋，需要住戶自己準備家具，不過近年來一些社會住宅已逐漸完善設施，減少了這方面的需求。

各縣市社會住宅申請 / 招租資訊

社會住宅的申請與招租資訊會由各縣市政府的官方網站定期更新公佈，由於各地的社會住宅完工時間和抽籤時間有所不同，以下提供各縣市社會住宅的網站鏈接，供大家自行查詢最新的申請與招租信息！

各縣市政府	官方網站
內政部社會住宅	內政部社會住宅專區
台北社會住宅	台北市安心樂租網 / 台北市政府市民服務大平台
新北社會住宅	新北市住宅及都市更新中心
桃園社會住宅	桃園市社會住宅招租管理系統 / 桃園市住宅服務資訊網
台中社會住宅	台中市住宅發展工程處 / 台中市共好社會住宅
台南社會住宅	台南公宅
高雄社會住宅	高雄市社會住宅線上申請資訊網
台東社會住宅	台東縣政府安居樂園
連江社會住宅	連江縣社會住宅

總結

社會住宅是一項旨在幫助低收入家庭改善居住條件的福利政策，對於有住房需求的民眾來說，無疑是一個好選擇。不過，由於申請人數龐大，競爭激烈，因此 Nana 建議大家要提前了解各項申請條件，並且做好充分的準備，以提高中籤機會。

常見問題

1、如果沒抽中，下一次還需要重新申請嗎？

如果抽籤未中，您仍會被列入遞補名冊，等待未來有住戶提前搬離。當有空缺名額時，會根據遞補順序通知您。一般戶的候補名冊有效期限為 2 年，特殊戶的有效期限則為 5 年。所以，即便未中籤，也不要輕易放棄，還是有機會的！

2、申請社會住宅需要哪些文件？

申請社會住宅需要提交以下文件：

申請書
全戶戶籍資料（包括戶籍謄本或戶口名簿影本；若配偶未設籍於同一戶，需提供配偶戶籍謄本）
單親申請者需提供戶籍本記事欄中婚姻存續狀態及子女監護權歸屬證明
家庭成員的全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前 1 個月內）
家庭成員最近一年度的綜合所得稅各類所得資料清單（申請日前 1 個月內）
申請者的就學或就業證明正本，或設籍證明正本
若為優先戶，需提供相關的證明文件

3、社會住宅的入住條件是否會改變？

社會住宅的入住條件會根據政府政策及地方政府的實際需求有所調整。Nana 建議大家關注當地政府的公告，隨時了解最新的申請規定及條件變化。